Guía para comprar pisos okupados
No hace falta ir con gorilas.
En el mes de marzo hemos comprado dos pisos okupados en Cataluña.
Pisos con un descuento del 47,36% y un 53,45%.
Uno en Sant Boi y otro en Terrassa.
Estas operaciones se iniciaron en enero, pasamos el derecho de tanteo y retracto y ya las hemos podido escriturar.
Son operaciones rentables porque se han comprado bien.
Y comprando bien es donde se hace dinero.
Mucho dinero.
Y como quiero que tú también ganes dinero, te voy a dar unos consejos necesarios. (El más importante son el 6 y el 7).
No podrás financiar la operación.
Suena obvio, pero son muchos los que no lo saben. Esas operaciones son al pum pum. Así que necesitas tener un cierto acceso a liquidez.
Conoce donde estás comprando.
Precio de mercado, rotación, target..pero, lo más importante es que no te dejes llevar por prejuicios. Hay zonas donde ni tu ni yo viviríamos y, en cambio, habrá a quien le parezca un palacio.
El truco es comprar barato.
Conoce al okupa.
Los fondos compran activos por listados, pero, claro, se comen marrones. A mí, esos marrones me interesan 0. Investigo mucho quien hay dentro del inmueble y donde nos podemos ayudar.
Es una operación win-win.
Además de que sacar a hostias al okupa es ilegal, es preferible llegar a un acuerdo entre las partes. Identifica sus necesidades y resuelve sus problemas.
Sal por debajo de precio de la competencia.
Si quieres hacer un Flip, vende por debajo del precio de la competencia. Más dinero no quiere decir más rentabilidad anual. Has comprado bien de precio así que puedes aprovecharte.
Ten un equipo a tu alcance.
Necesitarás a varios profesionales durante el proceso.
Imprescindibles conocer:
Cerrajero.
Operarios para la reforma/lavado de cara
Arquitecto para certificados energéticos y cédulas (depende CCAA)
Comercial de alarmas (vital para tener un servicio efectivo)
Abogado por si hay que recurrir a vía judicial (aquí tengo un truco brutal)
Empresa experta en gestión de conflictos en la posesión.
Ten un contacto dentro de un fondo.
No es un secreto que la mayoría de los pisos son de fondos que salen a la venta en diferente servicers.
Si vas por este camino es más lento y más ciego. Es decir, no sabrás que teclas tocar.
No es que no puedas hacer dinero. Es que será más difícil.
Así que ya sabes, con esta guía tienes los pasos básicos para comprar unos cuantos inmuebles okupados al mes.
Otra cuestión es que pueda ser que te interese entrar en operaciones de este tipo, pero te falten algunos medios para hacerlas con garantías.
O el tiempo para visitar okupas, porque tienes trabajo y cargas familiares.
En fin, tus movidas. Claro.
Entonces, te quiero decir una cosa:
Yo ayudo a inversores a comprar pisos okupados.
Envíame un mensaje contándome tu caso y vemos donde nos podemos ayudar.
Recuerda que esto también es win-win.
Te espero en el mail de abajo:
alexdelicado@gmail.com